Comprar una segunda casa, ya sea una casa en el lago o en la playa, es una inversión bastante significativa para la mayoría. Pero es uno que puede tener muchos beneficios, como un segundo trabajo o ingresos adicionales si usa el espacio como una propiedad de alquiler.
En abril, la plataforma de administración de alquileres vacacionales Vacasa publicó su clasificación anual de los 10 mejores lugares para comprar una casa de playa en EEUU, según las tasas de capitalización más altas o la tasa anual de retorno de la inversión.
Para determinar la clasificación, Vacasa hizo lo siguiente:
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• Análisis de datos de rendimiento de ventas de viviendas y alquileres vacacionales de los últimos 12 meses.
• Se utilizaron datos de rendimiento reales para el mercado en su conjunto, cuando estaban disponibles, para determinar el ingreso bruto promedio por alquiler.
• Consideró los promedios de lo siguiente en cada mercado: impuestos a la propiedad, servicios públicos, tarifas de HOA, seguros y tarifas de administración de propiedades para calcular la tasa de capitalización promedio.
Es importante tener en cuenta que Vacasa sugiere que los compradores revisen las regulaciones locales vigentes antes de decidir comprar una casa en la playa porque las diferentes áreas tienen diferentes reglas sobre el alquiler de una propiedad.
#1 MEJOR LUGAR PARA COMPRAR UNA CASA DE PLAYA EN 2023: LAKE ANNA, VIRGINIA
Ingreso medio por alquiler: $69,723
Precio medio de cotización: $ 385,000
Ejemplo de tasa de capitalización: 12.08%
Lake Anna es el segundo lago más grande de Virginia, con unas 200 millas de costa. Se divide en dos secciones: un lado público con restaurantes frente al mar y un lado privado donde no se permiten operaciones comerciales.
El lago también es fácilmente accesible para aquellos en las áreas de Fredericksburg, Richmond, Charlottesville, Northern Virginia y Washington, DC.
Las casas en el lago se extienden a lo largo de tres condados con muchas opciones frente al mar que ofrecen una tasa de capitalización ostentosa del 12.1% para los propietarios, según Vacasa.
LOS 10 MEJORES LUGARES PARA COMPRAR UNA CASA DE PLAYA EN EEUU 2023
1. Lake Anna, Virginia.
2. Hatteras Island, Carolina del Norte
3. Navarre, Florida
4. Palm Coast, Florida
5. Surf City, Carolina del Norte
6. Gulf Shores, Alabama
7. Destin, Florida North
8. North Topsail Beach, Carolina del Norte
9. Rockaway Beach, Oregón
10. 30A, Florida
Hatteras Island, Carolina del Norte, ocupó el segundo lugar en la lista. Compuesta por siete pueblos, esta zona atrae más de 2.5 millones de visitas anuales, según Vacasa.
También es parte de Outer Banks, un área que obtuvo reconocimiento internacional gracias al popular programa de Netflix "Outer Banks" protagonizado por Chase Stokes y Madelyn Cline.
En Hatteras Island, el ingreso medio anual por alquiler es de $58,556, el precio medio de venta de una vivienda es de $412,500 y la tasa máxima de ejemplo es del 9.51 %.
El tercer lugar en la lista es Navarre Beach, Florida, que se encuentra justo al este de Pensacola.
Según Visit Florida, los visitantes que cruzan el puente de Navarre Beach a menudo lo describen como "una trascendencia al paraíso" debido al estado zen de la ciudad.
El ingreso medio anual por alquiler en Navarre Beach es de $50,207, mientras que el precio medio de venta de una casa es de $370,000 y la tasa máxima de ejemplo es 8.05 %.
Navarre Beach es conocida por su entorno natural, lugares para hacer picnic y nadar.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Celia Fernandez para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
