El valor de las viviendas de lujo está aumentando más rápido que el de las viviendas típicas por primera vez en años, según un estudio de Zillow.
En Estados Unidos incluyendo a Filadelfia, el crecimiento del valor de las viviendas de lujo, el cual se ha quedado constantemente por detrás del nivel medio del mercado durante los últimos años, ahora ha superado la apreciación de las viviendas típicas durante cinco meses consecutivos, según muestra un nuevo informe sobre viviendas de lujo de Zillow
La típica casa de lujo en todo el país vale alrededor de $1,620,000. Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos, la típica casa de lujo oscila desde poco menos de 750,000 dólares en Buffalo, NY hasta más de 5.3 millones de dólares en San José, CA.
Las propiedades consideradas "de lujo" en este análisis son aquellas con valores de vivienda dentro del 5% superior de esa zona.
Propiedades de lujo en el mercado de Filadelfia:
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- El valor típico de una vivienda de “lujo” (el promedio del 5% superior) es de 1,269,418 dólares. El valor de las viviendas de lujo aumentó un 4.6% durante el último año, en comparación con el 5.8% de las viviendas de nivel medio.
- Las casas de lujo que se vendieron en junio se pusieron bajo contrato en un tiempo promedio de solo 8 días, lo mismo que una casa típica de nivel medio.
- El 20% de los anuncios de lujo recibieron un recorte de precios en junio, en comparación con el 19% en el nivel medio.
- Hay un 14.4% más de viviendas de lujo en el mercado que el año pasado. El inventario de viviendas de nivel medio aumentó un 14.8%.
Los valores de las viviendas de lujo en Estados Unidos son un 3.9% más altos que hace un año. Se trata de una apreciación más rápida que el crecimiento anual del 3.2% de una vivienda típica en Estados Unidos.
Para cada mes desde enero de 2019 hasta enero de 2024, los valores típicos de las viviendas superaron a las casas de lujo anualmente. Desde entonces, cada mes el valor de las viviendas de lujo ha aumentado más rápidamente.
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“Vender casas de lujo puede ser un desafío porque el grupo de compradores es mucho más pequeño. Ésa es una de las razones por las que los precios de estos productos suelen crecer más lentamente”, dijo Anushna Prakash, científica investigadora económica de Zillow. “Estamos viendo una tendencia diferente este año. Los compradores de viviendas de lujo probablemente se vean menos afectados por las tasas hipotecarias más altas que un comprador típico, especialmente los compradores recurrentes que vieron aumentar el valor de su vivienda en los últimos años. Muchos podrán pagar en efectivo y saltarse por completo el pago de la hipoteca”.
El inventario de viviendas de lujo se ha recuperado más lentamente que el inventario en general, lo que ha contribuido a que los precios sigan subiendo. El inventario en el segmento de lujo aumentó un 15.7% año tras año y está un 46.9% por debajo de las normas prepandémicas. En comparación, el inventario total es un 22.7% más alto que el año pasado y aproximadamente un 32.6% por debajo de los promedios prepandémicos.
| Area Metro | Valor típico de una vivienda de lujo | Cambio del valor de las viviendas de lujo año tras año (interanual) | Cambio de inventario de lujo en venta (interanual) | Proporción de propiedades de lujo con un recorte de precios | Promedio de días pendientes para listados de lujo |
| Estados Unidos | $1,619,685 | 3.9% | 15.7% | 1.4% | 24 |
| New York, NY | $3,483,722 | 2.2% | -4.4% | 0.5% | 57 |
| Los Angeles, CA | $4,642,958 | 3.5% | 35.5% | 2.1% | 31 |
| Chicago, IL | $1,343,781 | 5.6% | 0.5% | -0.4% | 13 |
| Dallas, TX | $1,635,382 | 5.3% | 32.6% | 5.4% | 22 |
| Houston, TX | $1,415,411 | 4.8% | 0.0% | 2.1% | 23 |
| Washington, DC | $2,029,263 | 3.4% | 11.3% | -3.5% | 11 |
| Philadelphia, PA | $1,269,418 | 4.6% | 14.4% | 2.2% | 8 |
| Miami, FL | $4,077,925 | 2.9% | 15.0% | 1.4% | 83 |
| Atlanta, GA | $1,457,787 | 5.0% | 16.8% | 1.4% | 23 |
| Boston, MA | $2,698,471 | 5.8% | 13.7% | -0.7% | 17 |
| Phoenix, AZ | $2,037,033 | 7.1% | 19.1% | 6.2% | 39 |
| San Francisco, CA | $4,298,273 | 1.1% | -4.0% | -1.0% | 16 |
| Riverside, CA | $1,692,781 | 4.6% | 21.8% | -0.5% | 35 |
| Detroit, MI | $903,679 | 3.7% | 11.0% | 0.6% | 7 |
| Seattle, WA | $2,927,108 | 4.5% | 3.2% | 0.3% | 9 |
| Minneapolis, MN | $1,188,521 | 0.9% | 15.9% | 2.3% | 26 |
| San Diego, CA | $3,799,265 | 5.9% | 17.3% | -2.7% | 24 |
| Tampa, FL | $1,639,706 | 2.7% | 80.4% | 0.0% | 38 |
| Denver, CO | $1,991,133 | 1.1% | 11.6% | 2.9% | 17 |
| Baltimore, MD | $1,329,549 | 4.6% | 13.3% | 0.5% | 8 |
| St. Louis, MO | $1,002,017 | 4.8% | 8.5% | 1.5% | 7 |
| Orlando, FL | $1,425,759 | 4.7% | 43.2% | 1.0% | 30 |
| Charlotte, NC | $1,607,506 | 7.9% | 21.2% | 5.6% | 22 |
| San Antonio, TX | $1,158,841 | 1.0% | 19.6% | 0.0% | 33 |
| Portland, OR | $1,506,635 | 0.4% | 19.3% | -2.1% | 20 |
| Sacramento, CA | $1,794,005 | 2.1% | 17.0% | -0.5% | 18 |
| Pittsburgh, PA | $839,418 | 5.2% | 1.4% | 3.8% | 11 |
*Tabla ordenada por tamaño de mercado
